Hisseli Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Günümüzde yatırım yapmak isteyen birçok kişi arsa alımına yöneliyor. Ancak, özellikle hisseli arsa alırken dikkat edilmesi gereken birçok önemli nokta bulunuyor. Peki, hisseli arsa almak mantıklı mı? Riskleri nelerdir? Nelere dikkat edilmeli? Gelin, detayları birlikte inceleyelim.

1. Hisseli Arsa Nedir?

Hisseli arsa, birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde olan ve tapuda hisseli olarak kayıtlı bulunan arsadır. Yani, arsanın tamamı bir kişiye ait değildir, hissedarlar arasında bölünmüştür. Ancak bu bölünme fiziksel olarak değil, tapu kaydında belirtilen oranlarla yapılır.

1.1. Hisseli Arsa ile Müstakil Arsa Arasındaki Farklar

Müstakil arsa sahibine ait olup, tamamı tek kişinin tasarrufundadır.

Hisseli arsa ise birden fazla kişi tarafından ortak sahiplik esasına dayanır.

Hisseli arsada, arsanın hangi bölgesinin kime ait olduğu genellikle belirlenmemiştir, ancak müstakil arsada mülkiyet sınırları nettir.

2. Hisseli Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Hisseli arsa alırken aşağıdaki hususlara özellikle dikkat etmek, ilerleyen dönemlerde yaşanabilecek olası sorunları en aza indirecektir.

2.1. Tapu Durumunu İnceleyin

Hisseli arsa alırken ilk olarak tapunun durumu kontrol edilmelidir. Tapuda hisseli mi, müstakil mi olduğu açıkça belirtilir. Ayrıca tapunun ipotek, haciz gibi herhangi bir kısıtlamaya sahip olup olmadığını incelemek önemlidir.

2.2. Hissedarları Tanıyın ve Anlaşmaya Varın

Bir hisseli arsa satın alırken, diğer hissedarlarla iletişime geçmek önemlidir. Çünkü ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanması durumunda arsa üzerindeki tasarruf hakkınız kısıtlanabilir.

2.3. İmar Durumunu Sorgulayın

Bir arsanın imarlı olup olmadığı, ileride üzerine yapı yapılıp yapılamayacağını belirler. İmarsız bir arsa alıyorsanız, gelecekte belediye düzenlemeleri ile sorun yaşayabilirsiniz.

2.4. Şufa (Önalım) Hakkını Göz Önünde Bulundurun

Hisseli arsalarda hissedarların şufa (önalım) hakkı bulunur. Yani siz bir hisse satın aldığınızda, diğer hissedarların bu hisseyi aynı şartlarla satın alma önceliği vardır. Bu nedenle, diğer hissedarların ön alım hakkını kullanıp kullanmayacağını netleştirmek gereklidir.

2.5. Tapuda Satış İşlemini Gerçekleştirin

Hisseli arsa satın alırken resmî tapu devri yapılmalıdır. Noter üzerinden yapılan satışlar geçersiz olabilir ve hukuki sıkıntılar doğurabilir. Bu yüzden tapu müdürlüğünde resmi işlem yapmalısınız.

3. Hisseli Arsa Almanın Avantajları ve Dezavantajları

Her yatırım türünde olduğu gibi hisseli arsa almanın da hem avantajları hem de dezavantajları vardır.

3.1. Avantajlar

✅ Daha Uygun Fiyatlıdır: Müstakil arsalara kıyasla hisseli arsalar genellikle daha uygun fiyatlıdır.
✅ Yatırım Potansiyeli: Büyük arazilerin bölünmesiyle yatırım değeri artabilir.
✅ Gelecekte Kat Karşılığı Anlaşmalar Olabilir: İmar durumuna bağlı olarak gelecekte hissedarlarla birlikte kârlı projeler geliştirilebilir.

3.2. Dezavantajlar

❌ Mülkiyet Sorunları: Diğer hissedarlarla anlaşmazlık yaşanabilir.
❌ Şufa Hakkı: Hisse satın aldıktan sonra diğer ortaklar dava açabilir.
❌ Satış Zorlukları: Tek başına satmak, diğer hissedarların rızası olmadan zor olabilir.

4. Hisseli Arsa Alırken Güvende Olmanın Yolları

Hisseli arsa alırken yaşanabilecek sorunları minimize etmek için bazı güvenlik adımları atabilirsiniz.

4.1. Hukuki Destek Alın

Bir avukattan destek almak, tapu işlemleri ve sözleşme aşamalarında güvence sağlar. Ayrıca, olası hukuki problemleri önceden öngörerek hareket etmenizi kolaylaştırır.

4.2. Diğer Hissedarlarla Anlaşma Yapın

Hisseli arsa aldıktan sonra diğer hissedarlarla yazılı bir kullanım protokolü yapmak, mülkiyetin paylaşımını netleştirebilir.

4.3. Tüm Resmî İşlemleri Tamamlayın

Tapu devrini noter değil, tapu müdürlüğü üzerinden yapın.

E-devlet üzerinden tapu durumunu kontrol edin.

Vergi ve harç ödemelerini eksiksiz tamamlayın.

5. Sonuç: Hisseli Arsa Almak Mantıklı mı?

Hisseli arsa almak uygun fiyatlı bir yatırım fırsatı sunabilir, ancak dikkatli olunması gereken birçok hukuki ve teknik detay vardır. Eğer tapu durumu açık, hissedarlar arasında anlaşma sağlanmış ve imar planı netse, hisseli arsa almak kazançlı bir yatırım olabilir. Ancak, belirsizlikler varsa mutlaka bir uzmana danışarak hareket etmek en güvenli yol olacaktır.

Unutmayın, "Arsa almak değil, doğru arsa almak önemlidir!" Hisseli bir arsa almayı düşünüyorsanız, yukarıda belirtilen adımları takip ederek risksiz bir yatırım yapabilirsiniz. 🏡✨

🚀 Arsa yatırımınızı daha güvenli hale getirmek ve en uygun fırsatları yakalamak için Arsakumbaram ile hemen tanışın!

Arsakumbaram, güvenilir arsa yatırımı yapmanıza yardımcı olur, en doğru bilgileri sunar ve yatırımlarınızı değerlendirirken size rehberlik eder. Hemen şimdi ziyaret edin ve geleceğinize yatırım yapmaya başlayın!