Arsa Tapulu Ev Alınır mı?

1. Arsa Tapulu Ev Nedir?

Arsa tapulu ev, resmi tapu kaydında yalnızca "arsa" olarak görünen ancak üzerine yapı inşa edilmiş olan taşınmazlardır. Yani, tapuda sadece arsa olarak kayıtlıdır ve bina hukuki olarak tanınmamış olabilir. Bu tür yapılar genellikle kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmamış binalardır.

Arsa tapulu evlerde oturan kişiler, binanın resmi olarak kaydı olmadığından hukuki sorunlarla karşılaşabilir. Bu nedenle, böyle bir ev satın almadan önce detaylı bir inceleme yapılması şarttır.

2. Arsa Tapulu ile Kat Mülkiyetli Tapu Arasındaki Farklar

Tapular, taşınmazların resmi belgeleridir ve farklı türleri vardır:

Arsa Tapusu: Tapuda sadece arsa olarak kayıtlıdır. Üzerinde bina olup olmadığı belirtilmez.
Kat İrtifakı Tapusu: İnşaat halinde olan veya tamamlanmış ancak henüz kat mülkiyetine geçmemiş binalarda, bağımsız bölümleri belirlemek için oluşturulur.
Kat Mülkiyeti Tapusu: Yapı tamamen ruhsatlı ve iskanlı olup, her bağımsız bölüm (daire, dükkân vb.) ayrı ayrı tapuya kaydedilmiştir.
Arsa tapulu ev almak, binanın hukuki durumu açısından riskler taşır çünkü tapuda sadece arsa sahibi görünür.

3. Arsa Tapulu Ev Almanın Avantajları

Arsa tapulu ev almanın bazı avantajları olabilir:

Daha Ucuz Fiyat: Kat mülkiyetli tapulara göre fiyatları daha düşük olabilir.
Vergi Avantajı: Emlak vergisi ve tapu harçları genellikle daha düşük olur.
Köklü Semtlerde Fırsatlar: Bazı eski yerleşim yerlerinde uygun fiyatlı seçenekler bulunabilir.
İmar ve Dönüşüm Potansiyeli: Kentsel dönüşüm kapsamına girebilecek bölgelerde uygun fiyatlı yatırım yapılabilir.
Ancak bu avantajlar, beraberinde ciddi riskleri de getirebilir.

4. Arsa Tapulu Ev Almanın Riskleri

Arsa tapulu bir ev satın alırken karşılaşılabilecek riskler şunlardır:

Tapuda Sadece Arsa Görünmesi: Tapuda sadece arsa yazıyorsa, bina hukuki olarak tanınmamış olabilir.
İmar ve Ruhsat Sorunları: Bina kaçak olabilir veya belediyeden gerekli izinleri almamış olabilir.
Kat Mülkiyeti Olmadığı İçin Hukuki Sorunlar: Kat mülkiyeti olmayan binalarda resmi olarak hak iddia etmek zor olabilir.
Kredi ve Sigorta Problemleri: Bankalar genellikle arsa tapulu evlere kredi vermez, sigorta yaptırmak da zor olabilir.
Altyapı Eksiklikleri: Elektrik, su, doğalgaz gibi hizmetleri almakta zorluk yaşanabilir.
Bu nedenle, arsa tapulu ev alırken mutlaka detaylı bir inceleme yapılmalıdır.

5. Arsa Tapulu Ev Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Arsa tapulu bir ev almayı düşünüyorsanız aşağıdaki noktalara dikkat etmelisiniz:

Tapu Kaydını Kontrol Edin: Tapunun kime ait olduğunu ve arsa statüsünde olup olmadığını öğrenin.
Belediyeden Ruhsat ve İmar Durumu Bilgisi Alın: Binanın kaçak olup olmadığını öğrenmek için belediyeden bilgi alın.
Altyapı Durumunu Araştırın: Su, elektrik, doğalgaz gibi hizmetlerin mevcut olup olmadığını kontrol edin.
Tapu Kadastro Müdürlüğünden Sorgulama Yapın: Tapu üzerindeki ipotek, şerh veya haciz gibi durumları inceleyin.
Kredi ve Sigorta Konularını Araştırın: Bankalardan ve sigorta şirketlerinden bilgi alarak ilerde yaşayabileceğiniz finansal riskleri değerlendirin.
6. İmar Durumu ve Ruhsat Kontrolleri
Bir arsa tapulu evin imar durumu, belediyeden alınan belgelerle kontrol edilmelidir. Eğer bina ruhsatsız veya kaçak yapılmışsa, ileride yıkım kararı çıkabilir.

Ayrıca, binanın tapuda bağımsız bölümlerinin belirlenip belirlenmediğini de incelemek gerekir. Eğer kat mülkiyeti veya kat irtifakı alınabiliyorsa, süreç daha güvenli hale gelebilir.

7. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü Sorgulamaları

Tapu Kadastro Müdürlüğü’nden şu sorgulamaları yapabilirsiniz:

Tapu sahibinin kim olduğu
Tapu üzerinde herhangi bir ipotek veya haciz olup olmadığı
Arsanın hisseli olup olmadığı
İmar planına uygun olup olmadığı
Bu bilgiler, tapunun yasal durumunu öğrenmek açısından büyük önem taşır.

8. Belediye Onayları ve Vergisel Yükümlülükler

Belediyeden şu belgeleri isteyebilirsiniz:

Yapının ruhsatı ve iskan durumu
Emlak vergisi borcu olup olmadığı
Gelecekte imar planı değişikliği olup olmayacağı
Vergi yükümlülükleri ve cezalar hakkında bilgi almak da faydalı olacaktır.

Eğer arsa tapulu ev alımı hakkında daha fazla detaylı bilgi almak, uzman görüşü almak veya sorularınızı yöneltmek isterseniz, bizimle iletişime geçebilirsiniz.